ベリスタ品川戸越公園
東京都品川区戸越6丁目20-8 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90万/㎡から2023年は121.8万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均7,136万円です。2LDKが最も高く平均7,136万円、1LDKは平均5,566万円です。
1LDK
5,566万
5件
2LDK
7,136万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,566万 | 5,284万 | 5,933万 |
| 2LDK | 9件 | 7,136万 | 6,688万 | 8,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（98.2万円）と比べて13.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
6件
98.2万/㎡
4-7階
6件
101.6万/㎡
8階以上
3件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.88m² ～ 55.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩11分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立大原小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| グローリア初穂戸越 | 1988 | 15戸 | 50.8万 | 1,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.0万 | - | - | - | 107.2万 | 107.2万 | 121.8万 |
| 2LDK | - | - | 99.3万 | 97.3万 | - | 108.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。