マイキャッスル五反田南
東京都品川区戸越1丁目1-1 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2023年は109.3万/㎡へ、14年間で54.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 52.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,915万円です。1LDKが最も高く平均6,036万円、3LDKは平均5,696万円です。
1LDK
6,036万
2件
2LDK
5,915万
11件
3LDK
5,696万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,036万 | 5,928万 | 6,143万 |
| 2LDK | 11件 | 5,915万 | 5,039万 | 6,695万 |
| 3LDK | 4件 | 5,696万 | 2,386万 | 7,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.3万円で、1-5階（64.6万円）と比べて4.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
7件
64.6万/㎡
6-10階
9件
82.4万/㎡
11-20階
2件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 60.52m² |
| 分譲会社 | 山田建設 松竹エンタープライズ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| メインステージ戸越銀座 | 2019 | 31戸 | 173.8万 | 7,300万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006 | 219戸 | 141.4万 | 3,100万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| キクエイパレス戸越 | 1983 | 37戸 | 87.0万 | 4,299万 |
| セザール大崎広小路 | 1998 | 69戸 | 103.1万 | 6,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.7万 | 61.9万 | 70.4万 | 65.8万 | 68.4万 | - | - | 109.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 77.7万 | 80.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 53.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,920万 | 96.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 80.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.86万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 72.73万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 67.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.19万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。