品川戸越パークホームズ

東京都品川区戸越5丁目1-15 | 築26年 | 48戸

推定相場

品川戸越パークホームズ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201120152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2025年は163万/㎡へ、16年間で137.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201320162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の191,000円から2022年には245,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均8,227万円です。3LDKが最も高く平均9,063万円、2LDKは平均8,227万円です。

2LDK

14件

8,227万

3LDK

11件

9,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	8,227万	6,487万	10,780万
3LDK	11件	9,063万	7,437万	13,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（74.1万円）と比べて38.9万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.1万/㎡

5件

4-7階

104.1万/㎡

10件

8階以上

113万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +38.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越5丁目1-15
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	61.42m² ～ 72.78m²
分譲会社	三井不動産サンライフ・クリエイション
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩6分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
ログ戸越公園	2019	22戸	-	-
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
クオス戸越	2002	32戸	133.4万	7,490万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ハイネロマニッシェス	1992	12戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	77.8万	-	116.5万	106.1万	116.1万	-	169.0万
3LDK	71.2万	79.0万	89.0万	85.2万	131.3万	126.8万	144.7万	150.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,780万	175.52万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,980万	162.49万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.87万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	116.52万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,580万	172.85万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,280万	118.53万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,580万	126.82万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,880万	131.25万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	116.52万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,200万	85.19万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.04万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.83万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.83万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.18万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.43万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.06万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.17万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.95万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,250万	69.2万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,300万	86.3万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2009年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額218,625円。3LDKなら月額230,167円が相場です。

2LDK

218,625円

178,000〜245,000円

2SLDK

220,000円

210,000〜230,000円

3LDK

230,167円

215,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,298円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,602円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,547円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	226,000円	3,340円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,170円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	230,000円	3,399円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,458円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	237,000円	3,503円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,621円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,399円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,026円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,178円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,252円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,565円/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,026円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。