クレヴィスタ戸越銀座

東京都品川区平塚3丁目11-4 | 築11年 | 28戸

推定相場

クレヴィスタ戸越銀座

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

201620172020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の106.7万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には88,375円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・11件）で、平均3,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,501万円、1Rは平均3,008万円です。

１ＬＤＫ

9件

5,842万

１Ｋ

11件

3,410万

２ＬＤＫ

6件

7,927万

３ＬＤＫ

3件

8,501万

8件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	5,842万	5,206万	7,175万
１Ｋ	11件	3,410万	2,932万	3,996万
２ＬＤＫ	6件	7,927万	6,713万	10,260万
３ＬＤＫ	3件	8,501万	7,853万	9,566万
1R	8件	3,008万	2,871万	3,211万

階数別の㎡単価

4-7階

130.3万/㎡

2件

8階以上

112万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目11-4
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	20.43m² ～ 41.81m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	共立建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

徒歩6分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

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都営浅草線

徒歩7分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立京陽小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ戸越銀座	2015	28戸	144.4万	2,950万
ライオンズマンション中延	1975	32戸	77.3万	4,580万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
パレホームズ武蔵小山２	2003	31戸	126.1万	3,880万
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万
ビューネ荏原中延	1995	19戸	83.2万	2,750万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2025
1R	106.7万	106.7万	116.3万	-	141.5万	144.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,950万	144.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,890万	141.46万/㎡
2022年11月	10〜11階	1SLDK	40㎡〜	5,380万	128.68万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	116.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,470万	116.13万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	106.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額81,325円。1Rなら月額77,929円が相場です。

ワンルーム

81,325円

71,000〜106,000円

77,929円

73,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

25件

10〜15万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	5,188円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,500円	4,234円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,761円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,761円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,949円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,503円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,996円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,372円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,965円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,063円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,748円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,607円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,808円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,738円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,622円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,761円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,500円	3,744円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,769円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,667円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,573円/㎡
2020年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。