ダイアパレス戸越
東京都品川区平塚2丁目1-16 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2022年には98,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 33.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・13件）で、平均1,381万円です。1LDKが最も高く平均3,957万円、1DKは平均1,381万円です。
1K
1,564万
2件
1DK
1,381万
13件
1LDK
3,957万
10件
2DK
3,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,564万 | 1,453万 | 1,675万 |
| 1DK | 13件 | 1,381万 | 1,248万 | 1,580万 |
| 1LDK | 10件 | 3,957万 | 3,331万 | 4,680万 |
| 2DK | 4件 | 3,139万 | 2,225万 | 3,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（69.7万円）と比べて11.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
13件
69.7万/㎡
4-7階
17件
59.2万/㎡
8階以上
2件
81.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.63m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017 | 84戸 | 199.1万 | 4,980万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 41.4万 | 39.7万 | 48.0万 | 47.8万 | - | - | 54.6万 | 57.1万 |
| 1LDK | - | 59.7万 | - | - | 81.3万 | 93.6万 | 84.4万 | - |
| 2DK | 31.9万 | - | - | 66.7万 | - | 66.7万 | 72.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,220万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,130万 | 72.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,198万 | 94.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,140万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 940万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 41.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額86,250円。2LDKなら月額177,500円が相場です。
1DK
75,000〜106,000円
86,250円
2DK
117,000〜128,000円
121,429円
2LDK
170,000〜185,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。