シンシア品川戸越
東京都品川区平塚1丁目1-4 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.8万/㎡から2021年は94.6万/㎡へ、12年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には94,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,477万円です。1 Kが最も高く平均2,957万円、1Kは平均2,477万円です。
1K
2,477万
11件
1 K
2,957万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,477万 | 2,090万 | 3,016万 |
| 1 K | 5件 | 2,957万 | 2,499万 | 3,344万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
79.5万/㎡
8階以上
9件
78.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.73m² ～ 24.50m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 佐藤建設工業 矢作建設工業 |
| 管理会社 | エフ・エム・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア品川戸越 | 2003 | 41戸 | 94.6万 | 2,300万 |
| ヴェルステージ戸越銀座 | 2000 | 30戸 | 91.1万 | 1,900万 |
| キクエイパレス戸越 | 1983 | 37戸 | 87.0万 | 4,299万 |
| メインステージ戸越銀座 | 2019 | 31戸 | 173.8万 | 7,300万 |
| ダイアパレス戸越2 | 1996 | 46戸 | 162.1万 | 8,598万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| ルネ戸越 | 2012 | 48戸 | 202.7万 | 10,980万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 75.1万 | 75.0万 | 73.5万 | 76.0万 | 102.0万 | 94.6万 |
| 1 K | 73.8万 | 63.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 102.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.27万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,965万 | 87.84万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,096円。
1K
73,000〜139,000円
86,096円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
74件
10〜15万
6件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。