メイクスデザイン品川戸越

東京都品川区平塚1丁目18-8 | 築8年 | 22戸

推定相場

メイクスデザイン品川戸越

売買㎡単価の推移

170万160万150万140万130万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の146.5万/㎡から2025年は151万/㎡へ、3年間で3.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の100,024円から2025年には94,778円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.5万円/㎡

レンジ

168.4〜280.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均3,553万円です。1LDKが最も高く平均6,780万円、1Rは平均3,206万円です。

１ＬＤＫ

4件

5,802万

１Ｋ

9件

3,553万

5件

3,206万

1LDK

2件

6,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	5,802万	5,206万	6,300万
１Ｋ	9件	3,553万	2,800万	4,180万
1R	5件	3,206万	2,850万	3,636万
1LDK	2件	6,780万	6,780万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は162.2万円で、4-7階（142.8万円）と比べて19.4万円（+13.6%）高くなっています。

4-7階

142.8万/㎡

5件

8階以上

162.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目18-8
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	20.43m² ～ 41.79m²
分譲会社	メイクス
施工会社	ワプル
管理会社	メイクスプラス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立京陽小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
クレヴィスタ戸越銀座	2015	28戸	144.4万	2,950万
ライオンズマンション中延	1975	32戸	77.3万	4,580万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1R	146.5万	146.5万	141.3万	139.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	2,990万	141.31万/㎡
2025年3月	高層	1R	20㎡〜	2,850万	138.29万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	6,780万	162.24万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	6,780万	162.24万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	2,990万	141.31万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	3,100万	146.51万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	3,100万	146.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額90,909円。1LDKなら月額171,800円が相場です。

ワンルーム

90,909円

82,000〜103,000円

93,029円

83,000〜103,000円

1LDK

171,800円

170,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

91件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,631円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,464円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	5,041円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,348円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,502円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,490円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,868円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,017円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,367円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,253円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,503円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,552円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,395円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,027円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,265円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	4,343円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	4,343円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	91,500円	4,439円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,159円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,027円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,699円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,601円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,923円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,140円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,027円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,027円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	93,500円	4,577円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,923円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。