セブンスターマンション第5大森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜121,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・24件）で、平均3,068万円です。1LDKが最も高く平均3,759万円、2DKは平均3,068万円です。

1DK

7件

3,175万

1LDK

14件

3,759万

2DK

24件

3,068万

2LDK

10件

3,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,175万	2,891万	3,366万
1LDK	14件	3,759万	2,909万	4,199万
2DK	24件	3,068万	2,371万	3,972万
2LDK	10件	3,670万	2,888万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（68.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.7万/㎡

14件

4-7階

64.4万/㎡

35件

8階以上

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目24-1
築年月	1975年8月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	25.05m² ～ 45.05m²
分譲会社	セブンスターマンション
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩1分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション第5大森	1975	59戸	98.8万	4,280万
トラストステージ大森	1978	13戸	72.5万	3,290万
大森ハイツ	1977	102戸	79.3万	3,990万
大森ハイム	1983	40戸	89.3万	5,499万
ライオンズプラザ大森	1999	38戸	120.8万	6,280万
エクセレントシティ大森	2012	27戸	133.5万	9,500万
セブンスターマンション第２大森	1974	52戸	100.5万	3,590万
シェトワ大森	1978	11戸	56.4万	2,780万
山王アーバンライフ	1974	238戸	65.6万	1,180万
ザ・山王タワー	2014	156戸	141.2万	10,980万
カテリーナ大森	1997	62戸	94.4万	1,850万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	65.1万	68.1万	74.1万	-	-	-	-	98.8万
1LDK	-	-	68.0万	-	68.8万	-	97.2万	-
2DK	56.2万	56.3万	54.9万	-	61.9万	52.6万	76.5万	-
1DK	-	-	-	63.4万	-	64.6万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,280万	98.83万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,099万	97.02万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,099万	96.95万/㎡
2025年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	76.52万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,199万	99.32万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,199万	99.39万/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,699万	93.53万/㎡
2024年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,280万	52.65万/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2024年3月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,690万	59.72万/㎡
2024年1月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,980万	67.66万/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2022年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,900万	65.84万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,099万	68.81万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,190万	70.83万/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,099万	68.81万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,290万	73.05万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,380万	75.05万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.3万/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,500万	56.76万/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	66.64万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,680万	60.84万/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	63.12万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.35万/㎡
2020年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,380万	52.85万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,690万	59.72万/㎡
2020年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,980万	50.07万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	25㎡〜	2,690万	107.39万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,090万	68.6万/㎡
2020年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,380万	60.18万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,390万	75.25万/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,490万	55.29万/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,560万	56.84万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,690万	59.72万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,800万	62.17万/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	54.03万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,000万	66.61万/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,450万	61.18万/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,450万	55.62万/㎡
2019年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,990万	47.07万/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,680万	59.51万/㎡
2019年2月	3〜4階	1R	40㎡〜	2,950万	66.98万/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,450万	55.62万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,999万	68.07万/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,640万	58.62万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.61万/㎡
2018年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,350万	53.35万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.83万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額115,625円。2DKなら月額115,625円が相場です。

ワンルーム

110,000円

107,000〜113,000円

1LDK

128,167円

100,000〜150,000円

2K

105,000円

105,000〜105,000円

2DK

115,625円

105,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,859円/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,864円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,838円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,086円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,220円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,528円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	107,000円	2,565円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,997円/㎡
2021年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,497円/㎡
2020年8月	9〜10階	2K	35㎡〜	105,000円	2,655円/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,220円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,330円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,330円/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,859円/㎡
2019年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,107円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,528円/㎡
2018年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,497円/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,107円/㎡
2018年3月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	113,000円	2,709円/㎡
2018年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,655円/㎡
2018年10月	9〜10階	2K	35㎡〜	105,000円	2,655円/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,724円/㎡
2017年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,497円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,611円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,543円/㎡
2017年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	113,000円	2,565円/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,781円/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2015年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	113,000円	2,673円/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,838円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。