ロワールマンション
東京都品川区南品川5丁目11-27 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2024年は73.5万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均4,742万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,234万円、2Kは平均2,001万円です。
３ＬＤＫ
6,234万
9件
２ＤＫ
4,283万
3件
２ＬＤＫ
4,742万
12件
１ＬＤＫ
3,970万
3件
1DK
2,959万
3件
1LDK
3,038万
10件
2K
2,001万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,234万 | 2,700万 | 9,200万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,283万 | 3,700万 | 5,199万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,742万 | 2,889万 | 7,347万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,970万 | 3,854万 | 4,180万 |
| 1DK | 3件 | 2,959万 | 2,644万 | 3,366万 |
| 1LDK | 10件 | 3,038万 | 2,475万 | 3,676万 |
| 2K | 2件 | 2,001万 | 2,001万 | 2,001万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
78.3万/㎡
3階以上
6件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.34m² ～ 44.14m² |
| 管理会社 | コミュニティプラザ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| セボン仙台坂 | 2000 | 18戸 | 98.7万 | 10,500万 |
| セボン仙台坂ウエスト | 2000 | 18戸 | 98.7万 | 10,500万 |
| パラスト大井 | 1976 | 41戸 | 105.5万 | 3,780万 |
| セボン仙台坂イースト | 2000 | 18戸 | 94.5万 | 9,480万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 65.5万 | 56.9万 | 58.2万 | 72.5万 | 88.9万 | 73.5万 |
| 1DK | - | - | - | 73.8万 | 83.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,680万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,680万 | 89.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,780万 | 94.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。