エクセルハイツ大井仙台坂

東京都品川区南品川5丁目16-50 | 築45年 | 94戸

推定相場

エクセルハイツ大井仙台坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、12年間で129.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553

代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均6,643万円です。4LDKが最も高く平均7,845万円、2DKは平均3,727万円です。

1LDK

3件

5,047万

2DK

3件

3,727万

2SLDK

4件

6,447万

2LDK

11件

5,161万

3LDK

15件

6,643万

4LDK

5件

7,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,047万	4,867万	5,137万
2DK	3件	3,727万	3,268万	4,535万
2SLDK	4件	6,447万	5,979万	7,056万
2LDK	11件	5,161万	4,041万	6,261万
3LDK	15件	6,643万	4,675万	8,028万
4LDK	5件	7,845万	6,308万	9,012万

階数別の㎡単価

1-3階

73万/㎡

14件

4-7階

71.9万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目16-50
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	94戸
専有面積	49.05m² ～ 93.15m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ大井仙台坂	1981	94戸	121.1万	7,999万
ローズハイツ仙台坂B棟	1979	108戸	88.8万	6,180万
ローズハイツ仙台坂	1979	108戸	134.1万	14,500万
ローズハイツ仙台坂Ｃ棟	1979	108戸	-	-
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
アイディ品川１１	2013	61戸	-	-
パラスト大井	1976	41戸	105.5万	3,780万
セボン仙台坂イースト	2000	18戸	94.5万	9,480万
プレールドゥーク品川仙台坂	2005	41戸	102.5万	2,500万
大井仙台坂パークハウス	1992	28戸	135.9万	12,500万
セボン仙台坂	2000	18戸	98.7万	10,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.7万	64.6万	68.8万	-	-	96.2万	121.1万	121.1万
2SLDK	-	-	-	-	82.4万	79.0万	-	-
1LDK	-	-	-	89.3万	89.3万	-	-	-
2LDK	67.5万	66.3万	65.3万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,999万	121.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,999万	121.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,999万	121.09万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	102.51万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,490万	99.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,890万	86.03万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,750万	78.25万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	79.82万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	80.02万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.3万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,350万	84.76万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.3万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.3万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	5,190万	68.9万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.77万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.57万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	4,190万	55.63万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	52.6万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.57万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.59万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.07万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.75万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.71万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.08万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	67.08万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.95万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.54万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	72.99万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,490万	59.02万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,190万	65.04万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,850万	62.89万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,490万	50.77万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.4万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.33万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.47万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,590万	60.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.55万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,590万	60.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。