プレールドゥーク品川仙台坂
東京都品川区南品川5丁目14-14 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.5万/㎡から2021年は106.4万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,833円から2025年には82,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・19件）で、平均3,075万円です。1 Kが最も高く平均3,225万円、1Kは平均3,075万円です。
1K
3,075万
19件
1 K
3,225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,075万 | 2,381万 | 3,514万 |
| 1 K | 7件 | 3,225万 | 2,594万 | 3,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.3万円で、1-2階（87.3万円）と比べて11.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
7件
87.3万/㎡
3階以上
20件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 29.60m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | エムシーコーポレーション 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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青物横丁駅
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徒歩7分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
| パラスト大井 | 1976 | 41戸 | 105.5万 | 3,780万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| セボン仙台坂 | 2000 | 18戸 | 98.7万 | 10,500万 |
| セボン仙台坂ウエスト | 2000 | 18戸 | 98.7万 | 10,500万 |
| セボン仙台坂イースト | 2000 | 18戸 | 94.5万 | 9,480万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.8万 | 74.3万 | 87.0万 | 102.7万 | 99.1万 | 115.3万 | 104.1万 | 106.4万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 102.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 110.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 102.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 106.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,670万 | 121.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 110.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 118.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 97.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,900万 | 64.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,786円。
1K
75,000〜115,000円
83,786円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
74件
10〜15万
3件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,404円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。