菱和パレス南品川
東京都品川区南品川6丁目7-5 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.5万/㎡から2024年は108.7万/㎡へ、15年間で71.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜69,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 18.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・18件）で、平均2,120万円です。1Kが最も高く平均2,120万円、1 Rは平均2,014万円です。
1R
2,075万
3件
1 R
2,014万
11件
1K
2,120万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,075万 | 1,944万 | 2,171万 |
| 1 R | 11件 | 2,014万 | 1,630万 | 2,338万 |
| 1K | 18件 | 2,120万 | 1,647万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（83.1万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
83.1万/㎡
4-7階
12件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.19m² ～ 18.39m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 80.5万 | 98.2万 | 98.2万 | 90.9万 | - | 117.4万 | 108.7万 |
| 1R | - | - | - | 98.2万 | - | 98.2万 | 95.4万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,710万 | 92.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 124.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 102.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 124.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 125.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 95.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 89.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,450万 | 79.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.93万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 980万 | 53.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,140万 | 62.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.71万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額68,971円。1Kなら月額68,971円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
67,719円
1R
59,000〜76,500円
67,537円
1K
64,000〜78,000円
68,971円
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,200円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,200円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,200円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,200円 | 3,501円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,253円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。