グランデバンセ御殿山ザレジデンス
東京都品川区北品川5丁目7-3 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万140万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の168.4万/㎡から2025年は205.4万/㎡へ、7年間で22.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万27万26万25万24万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の245,000円から2021年には268,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.5万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均9,452万円です。3LDKが最も高く平均20,688万円、1LDKは平均9,452万円です。
1LDK
9,452万
7件
2LDK
11,273万
6件
3LDK
20,688万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 9,452万 | 7,978万 | 12,270万 |
| 2LDK | 6件 | 11,273万 | 9,422万 | 12,990万 |
| 3LDK | 3件 | 20,688万 | 19,277万 | 22,547万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
170.6万/㎡
4-7階
8件
180.5万/㎡
8階以上
3件
163.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.83m² ～ 117.76m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩18分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
| グローリア初穂御殿山 | 1986 | 174戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| 御殿山ハイツ | 1979 | 94戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002 | 37戸 | 128.7万 | 7,280万 |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| ライオンズマンション御殿山 | 1983 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 162.9万 | 155.5万 | 185.5万 | 205.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 174.6万 | 174.6万 | 190.7万 | - |
| 3LDK | 168.4万 | 160.4万 | 160.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 205.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 181.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 194.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 186.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 189.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 167.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 174.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 181.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 164.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 162.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 186.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 161.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 160.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 160.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,800万 | 168.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額258,800円。
2LDK
245,000〜268,000円
258,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。