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クレール御殿山

東京都品川区北品川5丁目9-42 | 築45年 | 160戸

推定相場
クレール御殿山
最新データ
2025年9月
売買151件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.4万円。周辺エリア平均（133.7万円）より8.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を4.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・64件）で、平均5,846万円です。2SLDKが最も高く平均6,363万円、1Kは平均2,142万円です。
1R
19件
2,420万
1K
6件
2,142万
1DK
6件
2,642万
1LDK
10件
5,113万
2DK
11件
4,576万
2LDK
64件
5,846万
2SLDK
6件
6,363万
3DK
10件
5,063万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 2,420万 1,392万 6,030万
1K 6件 2,142万 1,765万 2,557万
1DK 6件 2,642万 1,955万 3,517万
1LDK 10件 5,113万 4,198万 6,075万
2DK 11件 4,576万 3,730万 6,393万
2LDK 64件 5,846万 4,673万 8,716万
2SLDK 6件 6,363万 6,030万 6,635万
3DK 10件 5,063万 3,867万 6,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（75.4万円）と比べて11.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
69件
4-7階
83.6万/㎡
62件
8階以上
86.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目9-42
築年月1981年2月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数160戸
専有面積17.15m² ～ 135.57m²
分譲会社野村建設
施工会社真柄建設
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩5分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩5分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレール御殿山 1981 160戸 122.4万 6,280万
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万
ディアハイム北品川 1985 90戸 108.1万 7,700万
グランデバンセ御殿山ザレジデンス 2018 32戸 205.4万 12,990万
レアライズ品川大崎 2019 29戸 - -
サンウッドウエリス品川御殿山 2022 25戸 173.7万 13,800万
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万
グローリア初穂御殿山 1986 174戸 149.8万 6,580万
御殿山南パークハウス 1997 54戸 220.8万 20,990万
ユニーブル御殿山南 2002 25戸 163.4万 11,290万
フォレセーヌ御殿山弐番館 1998 17戸 216.0万 25,000万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 86.8万 - 82.9万 91.0万 85.8万 99.0万 87.6万 122.4万
1DK - - - - - - 88.4万 87.8万
1LDK - 92.4万 84.0万 - 104.8万 104.8万 96.1万 -
1R 56.3万 - 60.8万 78.2万 71.4万 76.8万 75.4万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 122.42万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,490万 85.39万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,630万 90.2万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2024年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,880万 91.49万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.81万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 89.48万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.79万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,490万 85.39万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 1,560万 75.37万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 50㎡〜 5,200万 95.35万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,390万 98.83万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 5,398万 109.25万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.84万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,490万 100.66万/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 65.28万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.84万/㎡
2023年11月 高層 3DK 50㎡〜 3,480万 63.81万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,190万 95.17万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 76.79万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.84万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 4,880万 98.77万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.15万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 79.95万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,290万 97万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 3,180万 82.95万/㎡
2022年2月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 71.41万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 72.61万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,299万 97.16万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 104.84万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.08万/㎡
2021年9月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.08万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,080万 99.03万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.08万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.08万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.98万/㎡
2021年7月 中層 2DK 50㎡〜 5,280万 102.93万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,080万 92.91万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 5,180万 94.98万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.74万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 5,280万 96.81万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 51.95万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.57万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 102.93万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,480万 100.48万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額72,471円。3LDKなら月額207,000円が相場です。
ワンルーム
72,471円
57,000〜96,000円
1R
69,818円
62,000〜95,000円
1K
64,750円
64,000〜65,000円
1DK
93,143円
64,000〜118,000円
1LDK
136,000円
115,000〜150,000円
2DK
135,333円
120,000〜148,000円
2LDK
156,889円
138,000〜190,000円
3LDK
207,000円
195,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
19件
10〜15万
18件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,913円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,032円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,615円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,787円/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 148,000円 3,154円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,267円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,264円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,227円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,677円/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,034円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,032円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 2,813円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,750円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,025円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,117円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,870円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,440円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,620円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,065円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,226円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,363円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,411円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,460円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,357円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,533円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,163円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,117円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,729円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 63,500円 2,329円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。