御殿山第２コーポラス
東京都品川区北品川6丁目7-8 | 築56年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で100.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2021年には131,500円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,204万円です。2DKが最も高く平均3,433万円、1DKは平均3,070万円です。
1DK
3,070万
2件
1LDK
3,204万
7件
2DK
3,433万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,070万 | 3,015万 | 3,124万 |
| 1LDK | 7件 | 3,204万 | 2,446万 | 3,867万 |
| 2DK | 5件 | 3,433万 | 3,000万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（62.9万円）と比べて22.0万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
62.9万/㎡
4-7階
6件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.55m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | ニチモ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
| 御殿山スカイマンション | 1976 | 22戸 | 106.7万 | 9,999万 |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.4万 | 42.4万 | - | 89.8万 | - | 85.2万 | 83.6万 | 83.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 83.5万 | 85.2万 | 82.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 82.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 93.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 89.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 42.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 42.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額125,000円。2DKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
98,000〜128,000円
108,667円
2DK
105,000〜135,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。