朝日プラザ中延
東京都品川区二葉4丁目25-2 | 築37年 | 19戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,000円から2021年には124,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均6,770万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,770万円、1DKは平均1,685万円です。
３ＬＤＫ
6,770万
8件
２ＬＤＫ
4,949万
4件
1DK
1,685万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,770万 | 4,053万 | 8,889万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,949万 | 4,150万 | 5,911万 |
| 1DK | 3件 | 1,685万 | 1,420万 | 1,878万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉4丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.67m² ～ 43.55m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 高亜リアルティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩14分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ中延 | 1989 | 19戸 | 42.1万 | 1,420万 |
| アルシオン品川中延 | 2002 | 24戸 | 103.7万 | 4,489万 |
| メルシー中延 | 1996 | 16戸 | 117.3万 | 10,480万 |
| スカイパレス中延 | 1983 | 16戸 | 83.1万 | 7,100万 |
| ＧＳハイム中延 | 1982 | 27戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| 菱和パレス品川中延 | 1996 | 32戸 | 91.5万 | 4,790万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 51.4万 | 51.4万 | 42.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,420万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 56.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額116,500円。2DKなら月額116,500円が相場です。
1DK
80,000〜95,000円
87,500円
2DK
103,000〜145,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。