ルリオン品川二葉
東京都品川区二葉2丁目13-6 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.3万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜88,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 24.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,742万円です。1Rが最も高く平均2,836万円、ーは平均2,141万円です。
ー
2,141万
2件
1R
2,836万
3件
1K
2,742万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,141万 | 2,111万 | 2,171万 |
| 1R | 3件 | 2,836万 | 2,787万 | 2,935万 |
| 1K | 5件 | 2,742万 | 2,350万 | 3,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（77.5万円）と比べて31.4万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
77.5万/㎡
4-7階
3件
108.9万/㎡
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉2丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.98m² ～ 24.79m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 都市環境総合建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
杜松小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン品川二葉 | 2008 | 35戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006 | 27戸 | 103.9万 | 11,990万 |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019 | 132戸 | - | - |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
| デュオステージ品川西大井 | 2018 | 33戸 | 160.2万 | 8,680万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.8万 | - | 79.9万 | 79.9万 | - | 125.1万 | 106.9万 |
| 1R | 79.9万 | 79.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 125.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 94.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（297件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,742円。
1K
62,800〜110,500円
84,742円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
187件
10〜15万
8件
全 297 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,913円/㎡ |
他 267 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。