ナイスアーバンプラザ西大井
東京都品川区二葉3丁目27-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2024年は117.1万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均2,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,604万円、１Ｋは平均2,086万円です。
１ＬＤＫ
4,505万
7件
１Ｋ
2,086万
15件
１Ｒ
2,465万
2件
２ＬＤＫ
6,370万
8件
３ＬＤＫ
7,604万
10件
１ＤＫ
2,596万
2件
3LDK
7,375万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,505万 | 2,393万 | 5,700万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,086万 | 1,700万 | 2,579万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,465万 | 1,630万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,370万 | 4,030万 | 8,574万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,604万 | 6,418万 | 8,505万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,596万 | 1,930万 | 3,261万 |
| 3LDK | 7件 | 7,375万 | 6,311万 | 10,133万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.59m² ～ 78.76m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.4万 | 72.4万 | 67.6万 | 67.6万 | 75.1万 | - | 102.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 78.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.56万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 86.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。