ザ・パークハウス品川荏原町
東京都品川区中延5丁目2-2 | 築10年 | 56戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.2万/㎡から2025年は184.9万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,625円から2022年には165,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.9万円/㎡
レンジ
195.2〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均6,722万円です。2LDKが最も高く平均10,933万円、1Rは平均6,600万円です。
1R
6,600万
3件
1LDK
6,722万
13件
2LDK
10,933万
5件
3LDK
10,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,600万 | 6,478万 | 6,792万 |
| 1LDK | 13件 | 6,722万 | 5,465万 | 8,274万 |
| 2LDK | 5件 | 10,933万 | 9,740万 | 11,850万 |
| 3LDK | 2件 | 10,730万 | 10,617万 | 10,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.5万円で、1-5階（129.4万円）と比べて11.1万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
4件
129.4万/㎡
6-10階
4件
113.4万/㎡
11-20階
15件
140.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 76.01m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩7分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立旗台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982 | 35戸 | 94.3万 | 2,180万 |
| コスモス１７旗の台 | 1989 | 15戸 | 73.4万 | 4,480万 |
| カーサ旗の台 | 1982 | 13戸 | 107.3万 | 5,298万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| ベリスタ品川中延 | 2009 | 35戸 | 143.3万 | 5,780万 |
| ルネ品川中延 | 2009 | 76戸 | 117.8万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 45.37㎡ | 175.9万円 | 1LDK | - | 南西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 112.2万 | 113.4万 | - | - | 130.8万 | 123.2万 | 158.5万 | 184.9万 |
| 1R | - | - | - | 137.0万 | - | - | 162.1万 | - |
| 2LDK | - | 116.8万 | 118.2万 | 133.0万 | 126.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 158.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,260万 | 211.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 1R | 35㎡〜 | 6,180万 | 158.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 155.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 17〜18階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 161.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 1R | 35㎡〜 | 6,480万 | 165.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 17〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 126.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,170万 | 120.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 133.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜16階 | 1R | 35㎡〜 | 5,350万 | 137.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 17〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 122.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 109.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 17〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 112.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額173,706円。
1LDK
150,000〜201,000円
173,706円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。