オープンレジデンス白金台Ｂ棟
東京都品川区上大崎1丁目20-2 | 築15年 | 10戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2014202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.6万/㎡から2026年は181万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.9万円/㎡
レンジ
246.6〜301.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
11,696万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 11,696万 | 8,488万 | 13,294万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩12分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス白金台Ｂ棟 | 2011 | 10戸 | 179.5万 | 11,880万 |
| オープンレジデンス白金台Ａ棟 | 2011 | 17戸 | 136.9万 | 8,780万 |
| リムテラス白金 | 2022 | 4戸 | - | - |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| 目黒グランドール | 1969 | 14戸 | 165.5万 | 14,999万 |
| トーカン白金キャステール | 1978 | 17戸 | 86.8万 | 3,590万 |
| パークアクシス白金台南 | 2003 | - | - | - |
| コンシェリア白金台TOKYOPLATINUM | 2021 | - | 251.9万 | 5,300万 |
| ピアース白金台 | 2011 | 43戸 | 241.9万 | 14,700万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.6万 | 108.2万 | 100.5万 | 110.6万 | 108.0万 | 184.0万 | 181.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 179.51万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 179.51万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 179.51万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 187.07万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 179.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181.03万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 187.07万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181.03万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181.03万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 187.07万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181.03万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 187.07万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 108.03万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.96万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 106.32万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.17万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.29万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.29万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.91万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 106.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。