セザール池田山

東京都品川区上大崎1丁目23-1 | 築28年 | 30戸

推定相場

セザール池田山

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092011201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2022年は134.3万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.7万円/㎡

レンジ

140.0〜189.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 43.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均5,110万円です。2LDKが最も高く平均7,386万円、1LDKは平均5,110万円です。

1LDK

14件

5,110万

2LDK

6件

7,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,110万	3,409万	6,427万
2LDK	6件	7,386万	5,163万	10,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（74.6万円）と比べて6.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

74.6万/㎡

11件

6-10階

81.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目23-1
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	40.80m² ～ 77.61m²
分譲会社	セザール
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万
ピアース白金台	2011	43戸	241.9万	14,700万
朝日サテライト目黒台	1996	32戸	186.6万	6,280万
白金台レジデンス	2008	22戸	274.0万	21,990万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万
池田山第一マンションズ	2000	18戸	200.6万	10,980万
シャンボール目黒	1969	30戸	72.1万	3,180万
クレッセント目黒３	2001	35戸	234.9万	19,990万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2017	2020	2022
1LDK	52.7万	62.4万	68.3万	77.8万	89.4万	-	-	134.3万
2LDK	-	-	81.1万	-	-	77.7万	91.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.32万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	91.36万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.68万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.2万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡
2015年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.68万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.95万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.5万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.78万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.39万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.1万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.81万/㎡
2011年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.97万/㎡
2011年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,790万	63.91万/㎡
2010年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,300万	52.69万/㎡
2009年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,650万	66.25万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	76.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額156,500円。1LDKなら月額156,500円が相場です。

1DK

139,500円

139,000〜140,000円

1LDK

156,500円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,873円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,354円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,873円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,978円/㎡
2015年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	139,000円	3,407円/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	140,000円	3,431円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。