高砂ビル白金

東京都品川区上大崎2丁目13-20 | 築51年 | 34戸

推定相場

高砂ビル白金

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420152016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、9年間で53.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には63,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,880万	1,096万	5,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（67.8万円）と比べて10.9万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

67.8万/㎡

7件

6-10階

78.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目13-20
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	16.74m² ～ 47.68m²
施工会社	三平興業
管理会社	白金興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂ビル白金	1975	34戸	80.1万	1,580万
ソフトタウン白金	1976	77戸	116.2万	3,490万
シーアイマンション白金	1975	113戸	166.3万	15,900万
ミリオンプラザ目黒駅前	2004	41戸	133.0万	2,700万
ドミー目黒	1981	10戸	65.2万	2,280万
秀和目黒駅前レジデンス	1972	239戸	141.6万	5,380万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
目黒グランドール	1969	14戸	165.5万	14,999万
日興パレスグリーンビュー白金	1978	13戸	116.2万	4,900万
ハイコート目黒花房山	1998	18戸	227.2万	20,990万
コンシェリア白金台TOKYOPLATINUM	2021	-	251.9万	5,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023
1R	52.3万	66.7万	69.3万	67.3万	100.6万	80.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	80.13万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	88.67万/㎡
2021年11月	中層	1R	40㎡〜	4,900万	112.49万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	67.34万/㎡
2016年9月	中層	1R	40㎡〜	2,790万	66.99万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	71.69万/㎡
2015年8月	中層	1R	45㎡〜	3,180万	66.7万/㎡
2014年9月	中層	1R	45㎡〜	2,980万	62.5万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.63万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額69,308円。1LDKなら月額205,000円が相場です。

ワンルーム

69,308円

60,000〜80,000円

72,500円

69,000〜78,000円

1LDK

205,000円

205,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,043円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,499円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,499円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,398円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,098円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,491円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	73,000円	4,361円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,659円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	4,098円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	4,123円/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。