ソフトタウン白金

東京都港区白金台5丁目22-11 | 築50年 | 77戸

推定相場

ソフトタウン白金

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.7万/㎡から2022年は116.2万/㎡へ、9年間で88.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,200円から2020年には92,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・18件）で、平均3,586万円です。1LDKが最も高く平均6,430万円、1Rは平均3,586万円です。

18件

3,586万

1LDK

10件

6,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	3,586万	2,232万	5,929万
1LDK	10件	6,430万	5,428万	7,409万

階数別の㎡単価

1-5階

89.6万/㎡

20件

6-10階

73.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都港区白金台5丁目22-11
築年月	1976年5月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	77戸
専有面積	18.36m² ～ 83.90m²
分譲会社	日交開発
施工会社	三平興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン白金	1976	77戸	116.2万	3,490万
高砂ビル白金	1975	34戸	80.1万	1,580万
シーアイマンション白金	1975	113戸	166.3万	15,900万
ミリオンプラザ目黒駅前	2004	41戸	133.0万	2,700万
ドミー目黒	1981	10戸	65.2万	2,280万
秀和目黒駅前レジデンス	1972	239戸	141.6万	5,380万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
日興パレスグリーンビュー白金	1978	13戸	116.2万	4,900万
目黒グランドール	1969	14戸	165.5万	14,999万
ハイコート目黒花房山	1998	18戸	227.2万	20,990万
目黒ビジネスマンション	1979	8戸	153.7万	3,260万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	72.9万	-	-	90.3万	83.7万	94.3万	97.6万	116.2万
1LDK	84.9万	76.0万	74.3万	96.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1R	30㎡〜	3,490万	116.22万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	2,680万	97.6万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,590万	83.78万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	2,880万	104.88万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	87.68万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	84.31万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	79.04万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.67万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	73.77万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	2,500万	131.72万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.67万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.37万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	69.14万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,299万	95.26万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	84.17万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,850万	92.69万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	94.08万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.68万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	76万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	76万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.94万/㎡
2015年4月	高層	1R	30㎡〜	2,400万	72.91万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.94万/㎡
2014年9月	中層	1R	35㎡〜	2,200万	62.58万/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	2,200万	62.58万/㎡
2014年12月	高層	1R	40㎡〜	3,100万	73.32万/㎡
2014年11月	高層	1R	40㎡〜	3,150万	74.51万/㎡
2013年6月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	55.95万/㎡
2013年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	67.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額92,875円。1Kなら月額87,200円が相場です。

ワンルーム

99,250円

85,000〜127,000円

92,875円

75,000〜129,000円

87,200円

79,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,742円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,005円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,479円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	98,000円	5,163円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	4,625円/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	125,000円	4,162円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	78,000円	4,588円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	129,000円	3,669円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	83,000円	4,144円/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,742円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	90,000円	4,377円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	83,000円	4,144円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,162円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,373円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,531円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	3,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。