クレッセント池田山
東京都品川区上大崎1丁目5-38 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.4万/㎡から2025年は210.8万/㎡へ、15年間で135.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均10,925万円です。3LDKが最も高く平均10,925万円、1LDKは平均8,715万円です。
1LDK
8,715万
4件
2LDK
10,504万
10件
3LDK
10,925万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,715万 | 8,387万 | 8,839万 |
| 2LDK | 10件 | 10,504万 | 7,321万 | 13,889万 |
| 3LDK | 15件 | 10,925万 | 9,457万 | 12,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.2万円で、1-5階（96.4万円）と比べて43.8万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
96.4万/㎡
6-10階
4件
140.2万/㎡
最上層と最下層の差: +43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目5-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 104.56m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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都営浅草線
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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント池田山 | 2001 | 28戸 | 210.8万 | 12,580万 |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008 | 17戸 | 385.6万 | 38,800万 |
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| ディアナコート池田山公園 | 2022 | 82戸 | 337.8万 | 20,980万 |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| 池田山マンション | 1969 | 16戸 | 82.6万 | 3,480万 |
| ハイツ目黒 | 1978 | 15戸 | 91.3万 | 2,980万 |
| 朝日エンブレム白金南 | 1995 | 19戸 | 180.1万 | 12,800万 |
| サン池田山 | 1991 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.8万 | - | - | - | 96.8万 | 164.0万 | 164.2万 | 210.8万 |
| 3LDK | 77.1万 | 89.8万 | - | - | - | - | 179.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 93.9万 | 92.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,580万 | 210.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 179.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 164.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 164.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,999万 | 160.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 167.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 93.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,770万 | 75.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.33万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 88.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。