フラワーヒル目黒

東京都品川区上大崎4丁目3-14 | 築55年 | 38戸

推定相場

フラワーヒル目黒

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2022年は111.5万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2020年には105,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 37.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均4,924万円です。3DKが最も高く平均4,940万円、1Rは平均4,924万円です。

6件

4,924万

3DK

3件

4,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,924万	4,403万	5,548万
3DK	3件	4,940万	4,687万	5,067万

階数別の㎡単価

1-5階

104.8万/㎡

8件

6-10階

76.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎4丁目3-14
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	26.18m² ～ 51.86m²
分譲会社	日団生命不動産
施工会社	東急建設
管理会社	メイトーサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーヒル目黒	1971	38戸	111.5万	3,380万
目黒パークマンション	1978	40戸	132.6万	9,980万
マンション南目黒苑	1967	88戸	136.4万	12,980万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万
カーサ目黒芭蕉苑	1985	17戸	110.3万	8,500万
セレニティ目黒	1979	14戸	121.8万	6,980万
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
アルカサル目黒花房山	1986	26戸	195.6万	17,800万
MG目黒駅前	2006	80戸	126.7万	3,580万
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
トーカンマンション目黒	1981	16戸	114.5万	5,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022
1R	-	-	108.4万	99.3万	-
3DK	-	78.9万	71.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	111.48万/㎡
2020年3月	中層	1R	35㎡〜	3,650万	97.42万/㎡
2020年1月	中層	1R	35㎡〜	3,790万	101.15万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	3,790万	101.15万/㎡
2019年5月	中層	1R	35㎡〜	3,990万	106.49万/㎡
2019年5月	中層	1R	35㎡〜	4,080万	108.89万/㎡
2019年3月	中層	1R	35㎡〜	4,380万	116.9万/㎡
2019年2月	高層	3DK	50㎡〜	3,700万	71.35万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	4,000万	77.14万/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	4,000万	80.6万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,698万	95.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。

ワンルーム

102,500円

100,000〜105,000円

105,000円

100,000〜110,000円

1DK

122,857円

115,000〜130,000円

3DK

185,000円

180,000〜190,000円

3LDK

226,667円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,011円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,292円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	230,000円	3,978円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	230,000円	3,978円/㎡
2017年7月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,069円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,805円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,820円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,069円/㎡
2016年1月	高層	3DK	45㎡〜	180,000円	3,627円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	100,000円	3,820円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,336円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,288円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	105,000円	4,011円/㎡
2014年3月	高層	3DK	45㎡〜	190,000円	3,828円/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。