ディアナコート池田山公園

東京都品川区上大崎1丁目17-5 | 築4年 | 82戸

推定相場

ディアナコート池田山公園

売買㎡単価の推移

410万340万270万200万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の201.7万/㎡から2026年は293.4万/㎡へ、4年間で45.5%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万11万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の214,043円から2025年には266,333円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

315.7万円/㎡

レンジ

268.4〜363.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.790

代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・14件）で、平均18,901万円です。3LDKが最も高く平均18,901万円、1LDKは平均9,102万円です。

1LDK

14件

9,102万

1SLDK

10件

15,957万

2LDK

7件

15,135万

3LDK

14件

18,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	9,102万	7,480万	10,480万
1SLDK	10件	15,957万	13,497万	22,000万
2LDK	7件	15,135万	11,937万	20,935万
3LDK	14件	18,901万	14,051万	33,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は274.5万円で、1-5階（217.0万円）と比べて57.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

217万/㎡

30件

6-10階

274.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +57.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目17-5
築年月	2022年8月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	82戸
専有面積	33.46m² ～ 91.33m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東亜建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩8分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート池田山公園	2022	82戸	337.8万	20,980万
サンハイム池田山	1992	15戸	82.1万	5,980万
フォレセーヌ池田山公園	2008	17戸	385.6万	38,800万
池田山フラット	2002	6戸	-	-
シャンボール池田山	1972	41戸	102.4万	4,480万
パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート	2005	107戸	235.0万	18,800万
パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート	2005	41戸	-	-
クレッセント池田山	2001	28戸	210.8万	12,580万
朝日エンブレム白金南	1995	19戸	180.1万	12,800万
マイキャッスル高輪台	1995	23戸	144.8万	4,780万
ハウス高輪台	1977	11戸	99.7万	9,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	202.6万	216.4万	231.5万	337.5万	337.8万
1LDK	180.9万	186.8万	210.7万	223.7万	249.1万
1SLDK	190.8万	210.7万	208.1万	288.8万	-
2LDK	251.2万	209.1万	220.9万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	20,980万	337.79万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	10,300万	249.1万/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	22,000万	323.44万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	23,500万	378.37万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	8,950万	203.42万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	9,980万	241.36万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	7,480万	210.59万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	10,480万	253.45万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	16,800万	270.49万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	13,500万	251.82万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	90㎡〜	33,180万	363.3万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	10,300万	249.1万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	7,700万	216.79万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	19,800万	291.09万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	20,980万	337.79万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	7,700万	216.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	20,980万	337.79万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	8,700万	197.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	14,900万	236.59万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	8,700万	210.4万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	15,680万	221.35万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	17,500万	246.28万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	11,480万	203.77万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	12,980万	204.03万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	13,500万	212.2万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	11,980万	212.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	14,900万	236.59万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	9,980万	210.91万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	13,800万	216.92万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	14,800万	232.64万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	186.85万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	11,900万	211.22万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	14,980万	211.47万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	12,980万	190.83万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	13,780万	202.59万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	15,680万	221.35万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	13,800万	216.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	12,480万	199.14万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	7,480万	180.9万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	12,980万	190.83万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	12,980万	206.1万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	11,980万	190.22万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	14,980万	211.59万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	7,480万	180.9万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	17,850万	251.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額194,680円。3LDKなら月額398,667円が相場です。

ワンルーム

173,000円

173,000〜173,000円

1LDK

194,680円

169,000〜279,000円

1SLDK

224,286円

186,000〜289,000円

2LDK

325,000円

240,000〜498,000円

3LDK

398,667円

360,000〜418,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

24件

20〜30万

14件

30万以上

8件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	206,000円	4,982円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	226,000円	5,466円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,574円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,574円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,773円/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	225,000円	5,170円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,159円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	418,000円	5,679円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	418,000円	5,679円/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	236,000円	5,423円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,972円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	498,000円	6,220円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	279,000円	5,204円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	173,000円	5,015円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	216,000円	4,963円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,688円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	188,000円	5,102円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,349円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,325円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	325,000円	5,769円/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	199,000円	4,573円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	209,000円	4,802円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	173,000円	5,015円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,332円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,386円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	173,000円	5,015円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,481円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	196,000円	4,504円/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	289,000円	4,543円/㎡
2022年8月	低層	1SDK	40㎡〜	195,000円	4,716円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。