朝日サテライト目黒台
東京都品川区上大崎3丁目8-3 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.3万/㎡から2025年は173.2万/㎡へ、14年間で118.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜141,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・23件）で、平均8,282万円です。2LDKが最も高く平均8,282万円、1Rは平均3,756万円です。
1R
3,756万
4件
1LDK
6,662万
13件
2LDK
8,282万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,756万 | 3,307万 | 4,316万 |
| 1LDK | 13件 | 6,662万 | 4,480万 | 12,270万 |
| 2LDK | 23件 | 8,282万 | 3,591万 | 11,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は205.8万円で、1-5階（126.7万円）と比べて79.1万円（+62.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
126.7万/㎡
6-10階
16件
116.8万/㎡
11-20階
2件
205.8万/㎡
最上層と最下層の差: +79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.06m² ～ 60.66m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
日野小学校
中学校
日野学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日サテライト目黒台 | 1996 | 32戸 | 186.6万 | 6,280万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
| セザール池田山 | 1998 | 30戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| ピアース白金台 | 2011 | 43戸 | 241.9万 | 14,700万 |
| ニューフジマンション | 1965 | 14戸 | 106.8万 | 8,460万 |
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| クリアルプレミア目黒 | 2022 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.9万 | - | 119.3万 | - | 162.8万 | 170.7万 | 178.7万 | 173.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 131.2万 | 118.7万 | 113.3万 | - |
| 2LDK | - | 98.6万 | - | 126.0万 | 155.2万 | 159.9万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,800万 | 196.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 136.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 186.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 113.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 142.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,800万 | 214.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 113.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 162.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 156.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 162.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,590万 | 157.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 161.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 124.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 177.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 171.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,180万 | 168.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 162.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 165.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,680万 | 131.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 125.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,050万 | 120.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 85.86万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.76万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 25㎡〜 | 1,890万 | 67.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 79.21万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,360万 | 79.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
ワンルーム
100,000〜113,000円
107,750円
1LDK
135,000〜148,000円
143,333円
2LDK
200,000〜220,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。