野村グリーンハイツ

東京都台東区谷中5丁目6-9 | 築53年 | 11戸

推定相場

野村グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には88,333円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均1,577万円です。1Kが最も高く平均1,577万円、1Rは平均1,367万円です。

5件

1,367万

23件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,367万	990万	1,854万
1K	23件	1,577万	1,130万	2,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（49.5万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

49.5万/㎡

3件

3階以上

52.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区谷中5丁目6-9
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	22.00m² ～ 25.52m²
分譲会社	武蔵野建設
施工会社	武蔵野建設
管理会社	昭和管材
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

谷中小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村グリーンハイツ	1973	11戸	45.0万	990万
ヴィラひぐらし	1992	3戸	63.5万	4,180万
サンライズ千駄木	1980	15戸	62.3万	1,980万
ライオンズガーデン谷中三崎坂	2000	43戸	160.2万	13,990万
セアベーレ谷中銀座	2008	16戸	96.6万	4,980万
ベルヴィータ千駄木	2003	34戸	178.8万	12,980万
イトーピアエステシオン千駄木	1989	15戸	109.4万	8,000万
セ・アベーレ谷中銀座イースト	2008	30戸	154.7万	7,880万
アルテシアン千駄木	1997	11戸	118.4万	6,180万
オープンレジデンシア谷中ヒルズ	2023	31戸	143.7万	5,080万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	49.8万	45.0万
1K	50.9万	57.5万	47.8万	59.6万	56.8万	50.3万	49.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	990万	45万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	49.36万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	1,040万	47.28万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	52.28万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	47.76万/㎡
2023年4��	低層	1K	20㎡〜	1,280万	53.81万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	49.36万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	51.37万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	62.13万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	76.79万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	950万	39.94万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	62.13万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	48.86万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	43.48万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	50.94万/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	54.82万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,375万	56.94万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,395万	57.77万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	61.29万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	61.7万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	65.84万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	48.86万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	50.94万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,375万	56.94万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	50.91万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	40.71万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額79,500円。1DKなら月額90,000円が相場です。

79,500円

62,000〜95,000円

1DK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,263円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,263円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,520円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,833円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,727円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,934円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,520円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,520円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,685円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,685円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。