ライフコア蔵前
東京都台東区蔵前3丁目18-4 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.6万/㎡から2022年は99.5万/㎡へ、7年間で56.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
101.5〜137.3万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 46.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の30%・3件）で、平均4,339万円です。1SLDKが最も高く平均5,301万円、2DKは平均4,096万円です。
1SLDK
5,301万
3件
1LDK
4,467万
2件
2K
4,339万
3件
2DK
4,096万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,301万 | 5,155万 | 5,477万 |
| 1LDK | 2件 | 4,467万 | 4,400万 | 4,534万 |
| 2K | 3件 | 4,339万 | 4,322万 | 4,347万 |
| 2DK | 2件 | 4,096万 | 3,879万 | 4,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、4-7階（64.7万円）と比べて22.6万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
64.7万/㎡
8階以上
6件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 61.01m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
区立蔵前小学校
中学校
区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコア蔵前 | 1992 | 27戸 | 96.8万 | 4,499万 |
| 寿町フラワーホーム | 1970 | 20戸 | 74.0万 | 2,850万 |
| コンシェリア東京蔵前ステーションフロント | 2017 | 54戸 | 119.7万 | 3,050万 |
| ヤマミツサンモール蔵前 | 1981 | 20戸 | - | - |
| 蔵前コープ | 1980 | 29戸 | 74.3万 | 4,580万 |
| 蔵前アムフラット４ | 2004 | 28戸 | 130.6万 | 7,480万 |
| レオパード浅草 | 1984 | 33戸 | 61.0万 | 1,280万 |
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018 | 45戸 | 124.0万 | 3,300万 |
| プラウド蔵前 | 2014 | 31戸 | 168.3万 | 9,180万 |
| グランドメゾン寿 | 1989 | 22戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| ルフォンリブレ浅草寿 | 2016 | 57戸 | 146.5万 | 8,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,599万 | 98.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額125,286円。2DKなら月額125,286円が相場です。
2K
130,000〜140,000円
135,000円
2DK
120,000〜142,000円
125,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。