ネオマイム浅草リーセント
東京都台東区花川戸1丁目9-12 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.4万/㎡から2017年は103.6万/㎡へ、6年間で63.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均6,925万円です。3LDKが最も高く平均8,137万円、２ＬＤＫは平均5,969万円です。
３ＬＤＫ
6,925万
19件
２ＬＤＫ
5,969万
10件
3LDK
8,137万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,925万 | 4,968万 | 8,205万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,969万 | 4,632万 | 7,700万 |
| 3LDK | 7件 | 8,137万 | 6,013万 | 10,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（51.0万円）と比べて51.2万円（+100.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
51万/㎡
8階以上
3件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区花川戸1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 73.93m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立浅草小学校
中学校
区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム浅草リーセント | 2000 | 27戸 | 103.6万 | 7,280万 |
| グレンドール浅草 | 2014 | 26戸 | 192.8万 | 10,800万 |
| 花川戸マンション | 1997 | 22戸 | 63.9万 | 2,777万 |
| グランベルセントローレンスタワー | 2002 | 44戸 | 116.7万 | 7,250万 |
| アークノア | 1989 | 8戸 | 95.5万 | 9,980万 |
| ロワール浅草馬道 | 2010 | 26戸 | 90.5万 | 6,800万 |
| コーポ花川戸 | 1977 | 22戸 | - | - |
| フォリア浅草 | 2000 | 25戸 | 192.3万 | 11,980万 |
| リバビューコート浅草 | 1996 | 10戸 | - | - |
| ウィン浅草 | 1992 | 72戸 | 103.3万 | 1,850万 |
| リファイズ浅草 | 2008 | 19戸 | 120.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 51.0万 | 101.5万 | 103.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。