セザール三ノ輪
東京都台東区竜泉3丁目12-12 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の99,000円から2019年には62,000円へ、37.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均3,189万円です。3DKが最も高く平均3,281万円、2DKは平均2,743万円です。
2DK
2,743万
5件
2LDK
3,189万
21件
3DK
3,281万
16件
3LDK
3,082万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,743万 | 2,459万 | 2,945万 |
| 2LDK | 21件 | 3,189万 | 1,886万 | 4,165万 |
| 3DK | 16件 | 3,281万 | 2,656万 | 4,320万 |
| 3LDK | 5件 | 3,082万 | 2,890万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
51.4万/㎡
4-7階
23件
47万/㎡
8階以上
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 22.72m² ～ 51.95m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール三ノ輪 | 1989 | 17戸 | 55.6万 | 2,890万 |
| パレステージ上野入谷 | 2022 | 40戸 | 126.6万 | 4,080万 |
| ヴィルヴィオ三ノ輪 | 2007 | 23戸 | 87.1万 | 3,490万 |
| ヴェレーナ東京入谷３ | 2014 | 40戸 | 115.1万 | 7,680万 |
| プレミスト三ノ輪竜泉 | 2012 | 51戸 | 114.2万 | 6,399万 |
| シーフォルム入谷2 | 2025 | 25戸 | - | - |
| スカイコートパレス三ノ輪 | 2017 | 34戸 | 128.8万 | 5,170万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス | 2025 | 47戸 | 132.4万 | 5,390万 |
| スエルテ竜泉 | 2020 | 10戸 | 117.1万 | 1,832万 |
| マーロ上野入谷#R | 2018 | 22戸 | 101.6万 | 2,670万 |
| ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー | 2021 | 40戸 | 101.1万 | 5,960万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 49.5万 | - | - | - | - | 55.6万 | 58.5万 |
| 3DK | - | 43.6万 | - | - | - | 55.9万 | - | 64.4万 |
| 2LDK | - | 49.9万 | - | 62.1万 | 60.0万 | - | 64.4万 | - |
| 2DK | - | 48.7万 | 61.5万 | - | - | - | 69.9万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,150万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,840万 | 69.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 61.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 61.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,995万 | 58.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 2,400万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,098万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,330万 | 46.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額116,667円。2LDKなら月額116,667円が相場です。
ワンルーム
62,000〜62,000円
62,000円
2LDK
115,000〜120,000円
116,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。