ヴィルヴィオ三ノ輪（築19年・㎡単価111.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

15万13万11万9万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の102,294円から2025年には114,714円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

129.7〜175.4万円/㎡

市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.119

代表面積 40.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・18件）で、平均3,006万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,195万円、１Ｋは平均3,006万円です。

１ＤＫ

17件

3,481万

１Ｋ

18件

3,006万

１ＬＤＫ

12件

3,792万

２ＬＤＫ

6件

5,590万

３ＬＤＫ

6件

6,195万

２ＤＫ

3件

5,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	17件	3,481万	2,605万	4,722万
１Ｋ	18件	3,006万	1,771万	4,516万
１ＬＤＫ	12件	3,792万	2,688万	6,347万
２ＬＤＫ	6件	5,590万	4,568万	7,056万
３ＬＤＫ	6件	6,195万	5,702万	7,280万
２ＤＫ	3件	5,700万	4,098万	8,400万

物件概要

所在地	東京都台東区千束3丁目33-9
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	23戸
施工会社	大須賀技建
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

台東区立千束小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヴィオ三ノ輪	2007	23戸	87.1万	3,490万
パレステージ上野入谷	2022	40戸	126.6万	4,080万
シーフォルム入谷2	2025	25戸	-	-
ヴェレーナ東京入谷３	2014	40戸	115.1万	7,680万
セザール三ノ輪	1989	17戸	55.6万	2,890万
ハイライフ浅草	1980	31戸	62.3万	2,450万
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
スカイコートパレス三ノ輪	2017	34戸	128.8万	5,170万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万
メゾン東洋	1967	22戸	27.3万	999万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,998万円	40.07㎡	124.7万円	1SDK	-	北西
4,998万円	40.07㎡	124.7万円	2LDK	-	南
4,998万円	40.07㎡	124.7万円	2DK	-	北西

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.6万円	4,509円	4,934
1DK/1LDK	16.6万円	4,589円	5,853
2K/2DK	14.3万円	4,202円	504
2LDK	23.9万円	4,858円	2,130
3LDK+	31.5万円	4,841円	344

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	1SDK	40㎡〜	3,490万	87.06万/㎡
2020年9月	高層	1SLDK	40㎡〜	3,780万	94.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額100,657円。2Kなら月額100,636円が相場です。

1DK

103,714円

100,000〜110,000円

1LDK

100,657円

92,000〜115,000円

1SLDK

132,333円

129,000〜139,000円

2K

100,636円

97,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

39件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,327円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	105,000円	3,174円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,176円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,478円/㎡
2025年4月	高層	1SLDK	40㎡〜	139,000円	3,467円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,476円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,448円/㎡
2024年1月	高層	1SLDK	40㎡〜	129,000円	3,218円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	102,500円	3,099円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,220円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,325円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	99,500円	3,008円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	99,500円	3,010円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,025円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,025円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,023円/㎡
2023年2月	低層	2K	30㎡〜	97,500円	2,947円/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	97,500円	2,949円/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	98,500円	2,978円/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,085円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	101,000円	3,055円/㎡
2022年6月	高層	1SLDK	40㎡〜	129,000円	3,218円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,008円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,023円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,783円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,873円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	40㎡〜	129,000円	3,218円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,873円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,858円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	92,500円	2,798円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。