パレステージ上野入谷

東京都台東区竜泉3丁目12-5 | 築4年 | 40戸

推定相場

パレステージ上野入谷

売買㎡単価の推移

140万120万100万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の119.1万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の102,943円から2025年には151,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.0万円/㎡

レンジ

155.2〜232.8万円/㎡

市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 42.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均4,564万円です。2LDKが最も高く平均6,847万円、1LDKは平均4,564万円です。

1LDK

14件

4,564万

2LDK

3件

6,847万

2SLDK

3件

6,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	4,564万	3,980万	5,680万
2LDK	3件	6,847万	6,490万	7,272万
2SLDK	3件	6,130万	5,814万	6,439万

階数別の㎡単価

1-3階

124.2万/㎡

3件

4-7階

120.3万/㎡

5件

8階以上

120.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目12-5
築年月	2022-03（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	25.10m² ～ 54.33m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立東泉小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ上野入谷	2022	40戸	126.6万	4,080万
ヴィルヴィオ三ノ輪	2007	23戸	87.1万	3,490万
ヴェレーナ東京入谷３	2014	40戸	115.1万	7,680万
シーフォルム入谷2	2025	25戸	-	-
セザール三ノ輪	1989	17戸	55.6万	2,890万
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
ハイライフ浅草	1980	31戸	62.3万	2,450万
スカイコートパレス三ノ輪	2017	34戸	128.8万	5,170万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万
マーロ上野入谷#R	2018	22戸	101.6万	2,670万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	32.24㎡	154.5万円	1LDK	-	南東

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.6万円	4,509円	4,934
1DK/1LDK	16.6万円	4,589円	5,853
2K/2DK	14.3万円	4,202円	504
2LDK	23.9万円	4,858円	2,130
3LDK+	31.5万円	4,841円	344

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	119.1万	-	114.9万	125.0万	127.1万
2LDK	-	-	128.5万	122.1万	-
2SLDK	-	100.9万	108.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	123.46万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.84万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.15万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,490万	119.46万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,780万	124.8万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	125.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,080万	126.56万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	6,180万	113.75万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	5,580万	102.71万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,950万	115.77万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.48万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	114.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	5,480万	100.87万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,880万	120.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,800万	117.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額90,500円。1LDKなら月額147,615円が相場です。

ワンルーム

90,500円

75,000〜104,000円

89,545円

77,000〜98,000円

1SDK

110,333円

106,000〜115,000円

1LDK

147,615円

114,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

23件

10〜15万

11件

15〜20万

7件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,742円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,976円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,976円/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,128円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,944円/㎡
2024年1月	13〜13階	1SDK	25㎡〜	115,000円	3,858円/㎡
2024年1月	13〜13階	1SDK	25㎡〜	110,000円	3,690円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,567円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,500円	3,580円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,438円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,059円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,461円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,447円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,566円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,178円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,602円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	94,500円	3,765円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,496円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,812円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,500円	3,556円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。