根津南シティタワー

東京都台東区池之端2丁目7-15 | 築26年 | 41戸

推定相場

根津南シティタワー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.1万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、14年間で30.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 56.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・15件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均8,569万円、1LDKは平均4,597万円です。

1LDK

15件

4,597万

2LDK

14件

7,160万

3LDK

12件

8,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,597万	3,780万	5,740万
2LDK	14件	7,160万	5,515万	9,958万
3LDK	12件	8,569万	7,142万	10,963万

階数別の㎡単価

1-3階

85万/㎡

24件

4-7階

93.3万/㎡

10件

8階以上

81.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端2丁目7-15
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	31.95m² ～ 82.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	不動建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

台東区立忍岡小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス	2008	11戸	-	-
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
エクセリア文京池之端	2001	48戸	108.3万	2,360万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
藤和文京根津ホームズ	2003	31戸	141.6万	11,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	81.0万	78.5万	-	-	99.4万	92.2万	87.8万
2LDK	83.7万	80.8万	-	-	-	-	98.5万	-
3LDK	-	83.6万	80.9万	96.8万	109.7万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.75万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,050万	94.02万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.07万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.2万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.71万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.2万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.36万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,250万	109.87万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.94万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,060万	80.71万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.94万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.78万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.98万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.14万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,060万	80.71万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.98万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.3万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.8万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.8万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.56万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.85万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.5万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.87万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,880万	101.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.91万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.61万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.14万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.14万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.16万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.7万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,930万	68.02万/㎡
2011年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,390万	64.98万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.46万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。

3LDK

230,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,196円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,964円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。