トーカンマンション鶯谷

東京都台東区根岸1丁目6-12 | 築46年 | 24戸

推定相場

トーカンマンション鶯谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には97,333円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・5件）で、平均3,059万円です。2LDKが最も高く平均4,480万円、1DKは平均1,811万円です。

1DK

5件

1,811万

1LDK

5件

3,059万

2SK

4件

2,983万

2LDK

2件

4,480万

4件

4,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,811万	1,714万	1,958万
1LDK	5件	3,059万	2,893万	3,185万
2SK	4件	2,983万	2,956万	2,992万
2LDK	2件	4,480万	4,480万	4,480万
5K	4件	4,059万	3,071万	4,570万

階数別の㎡単価

1-5階

67.5万/㎡

12件

6-10階

58万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都台東区根岸1丁目6-12
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	28.29m² ～ 58.30m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	辰建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩2分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション鶯谷	1980	24戸	63.6万	1,800万
鶯谷スカイマンション	1976	10戸	-	-
ホーユウパレス鶯谷駅前	1989	30戸	84.1万	1,890万
小島ビル	1979	-	-	-
Ｌフラット鶯谷	2006	37戸	123.5万	2,590万
セザール根岸	2001	40戸	84.7万	4,980万
鶯谷永谷マンション	1972	98戸	76.5万	1,830万
リマール第2ビル	1990	-	-	-
カンフォート鶯谷	1982	12戸	59.2万	1,350万
ウィルレーナ東京根岸	2017	53戸	127.3万	5,098万
メインステージ東日暮里	2019	57戸	126.2万	6,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	-	48.8万	-	53.0万	-	62.9万	-	63.6万
1LDK	-	-	50.2万	-	74.9万	-	-	-
5K	-	67.5万	65.4万	-	49.8万	-	-	-
2SK	67.7万	67.7万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,800万	63.63万/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,800万	63.63万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,690万	87.18万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.85万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.28万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	62.92万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.92万/㎡
2022年11月	高層	5K	50㎡〜	2,680万	49.82万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	53.03万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,700万	50.19万/㎡
2020年1月	高層	5K	50㎡〜	3,520万	65.43万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	48.79万/㎡
2019年7月	高層	5K	50㎡〜	3,680万	68.41万/㎡
2019年4月	中層	2SK	35㎡〜	2,380万	67.7万/㎡
2019年11月	高層	5K	50㎡〜	3,580万	66.55万/㎡
2018年8月	中層	2SK	35㎡〜	2,380万	67.7万/㎡
2018年2月	中層	2SK	35㎡〜	2,380万	67.7万/㎡
2018年10月	中層	2SK	35㎡〜	2,380万	67.7万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	53.87万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	53.87万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	53.87万/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,500万	42.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額119,000円。2DKなら月額119,000円が相場です。

1DK

87,714円

72,000〜115,000円

2DK

119,000円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,106円/㎡
2022年6月	中層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,324円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	113,000円	2,100円/㎡
2021年1月	中層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2021年1月	中層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,137円/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	117,000円	2,175円/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡
2020年10月	中層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,416円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,907円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	135,000円	2,509円/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,545円/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,601円/㎡
2015年10月	低層	1DK	50㎡〜	115,000円	2,137円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	105,000円	1,952円/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,651円/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。