ハイズ上野松が谷
東京都台東区松が谷4丁目10-4 | 築7年 | 26戸
賃料の推移
18万15万12万9万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の147,000円から2025年には121,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均4,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,639万円、１Ｋは平均3,053万円です。
１ＬＤＫ
4,306万
13件
１Ｋ
3,053万
9件
２ＬＤＫ
7,881万
4件
３ＬＤＫ
9,639万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,306万 | 2,022万 | 6,831万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,053万 | 2,456万 | 3,781万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,881万 | 6,875万 | 10,010万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,639万 | 7,661万 | 11,256万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | シンエイ合人社管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ上野松が谷 | 2019 | 26戸 | - | - |
| サラパーク北上野 | 1992 | 7戸 | 64.8万 | 4,300万 |
| 松が谷ドミール | 1974 | 8戸 | 38.2万 | 990万 |
| ラミューズ松が谷 | 1986 | 8戸 | - | - |
| 入谷松が谷マンション | 1977 | 103戸 | 76.9万 | 2,180万 |
| ドラゴンマンション上野壱番館 | 2002 | 64戸 | 124.8万 | 9,800万 |
| ダイカンプラザ上野３ | 1983 | 25戸 | 61.9万 | 1,780万 |
| 扶桑ハイツ上野松が谷 | 1986 | 22戸 | 61.6万 | 970万 |
| ベルシード上野松が谷 | 2022 | 64戸 | 167.8万 | 4,320万 |
| リブポート上野松ケ谷 | 1992 | 51戸 | 90.3万 | 1,780万 |
| シーネクス上野松が谷 | 2016 | 28戸 | 104.2万 | 2,690万 |
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額95,188円。1LDKなら月額150,667円が相場です。
1K
88,500〜107,000円
95,188円
1LDK
147,000〜163,000円
150,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。