ドラゴンマンション上野壱番館

東京都台東区北上野2丁目20-14 | 築24年 | 64戸

推定相場

ドラゴンマンション上野壱番館

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2024年は121.6万/㎡へ、15年間で110.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には195,000円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均8,283万円です。3LDKが最も高く平均8,283万円、1LDKは平均4,719万円です。

1LDK

8件

4,719万

1SLDK

4件

5,947万

2LDK

2件

5,594万

2SLDK

4件

6,962万

3LDK

27件

8,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,719万	4,363万	5,374万
1SLDK	4件	5,947万	5,428万	6,440万
2LDK	2件	5,594万	5,594万	5,594万
2SLDK	4件	6,962万	6,694万	7,230万
3LDK	27件	8,283万	6,254万	11,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.1万円で、1-5階（79.5万円）と比べて2.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79.5万/㎡

21件

6-10階

82.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区北上野2丁目20-14
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	64戸
専有面積	42.03m² ～ 98.42m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	植木組飛島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

忍丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション上野壱番館	2002	64戸	124.8万	9,800万
ジェノヴィア上野スカイガーデン	2018	25戸	-	-
サラパーク北上野	1992	7戸	64.8万	4,300万
ハイズ上野松が谷	2019	26戸	-	-
ダイカンプラザ上野３	1983	25戸	61.9万	1,780万
シーネクス上野松が谷	2016	28戸	104.2万	2,690万
パラシオン北上野	1978	24戸	69.6万	2,480万
入谷松が谷マンション	1977	103戸	76.9万	2,180万
シーアイマンション上野	1996	77戸	139.6万	9,780万
松が谷ドミール	1974	8戸	38.2万	990万
ラミューズ松が谷	1986	8戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	68.0万	-	79.1万	79.7万	-	106.5万	103.5万	121.6万
1LDK	-	-	-	-	-	104.7万	98.9万	-
1SLDK	59.9万	-	-	-	73.9万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,800万	124.8万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.47万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,990万	94.94万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,250万	101.83万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,990万	94.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,250万	101.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,450万	104.03万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,650万	106.24万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,690万	111.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,980万	98.86万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,920万	93.27万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,999万	108.5万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,999万	108.61万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,790万	107.78万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,590万	109.21万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,999万	108.61万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.94万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.74万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.5万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.87万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,450万	78.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,450万	78.89万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.92万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,990万	75.34万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,190万	78.36万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,190万	78.36万/㎡
2017年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	5,390万	81.43万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,390万	81.37万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,750万	56.62万/㎡
2016年10月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	4,180万	63.11万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.62万/㎡
2014年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	55.56万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.56万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,085万	55.67万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.06万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.47万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.78万/㎡
2009年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.63万/㎡
2009年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額129,833円。3LDKなら月額192,667円が相場です。

1LDK

129,833円

125,000〜154,000円

2LDK

202,500円

185,000〜220,000円

3LDK

192,667円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,648円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	154,000円	2,637円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,512円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,987円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,688円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,521円/㎡
2016年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,598円/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。