アクタージュ新御徒町

東京都台東区小島2丁目18-2 | 築13年 | 22戸

推定相場

アクタージュ新御徒町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201620172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2023年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.6万円/㎡

レンジ

181.6〜245.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均7,036万円です。2LDKが最も高く平均7,036万円、1LDKは平均4,741万円です。

1LDK

7件

4,741万

2LDK

12件

7,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,741万	4,176万	4,980万
2LDK	12件	7,036万	6,392万	7,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（81.2万円）と比べて9.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

81.2万/㎡

4件

4-7階

93万/㎡

9件

8階以上

91.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区小島2丁目18-2
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	35.98m² ～ 70.85m²
分譲会社	ロイズ
施工会社	エム・シー・サービス山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩9分

🚉

仲御徒町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタージュ新御徒町	2013	22戸	124.3万	4,780万
光伸マンション	1975	16戸	49.2万	2,480万
コンコード仲御徒町	1979	23戸	63.9万	2,250万
タウンシップ御徒町	1981	24戸	87.1万	5,680万
小島町永谷マンション	1978	23戸	74.4万	2,000万
シティハウス新御徒町ステーションコート	2011	64戸	207.1万	11,900万
サンライズフタバ	1991	-	-	-
レッツビュー仲御徒町	1984	28戸	96.8万	6,480万
ドルチェ秋葉原ノース五番館	2009	23戸	80.0万	2,200万
ＦＫ２１	1990	6戸	-	-
アトラス新御徒町	2009	46戸	114.0万	5,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	84.3万	90.6万	-	100.1万	90.5万	-	-	124.3万
2LDK	73.9万	79.2万	93.5万	93.0万	-	101.7万	111.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	124.32万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.68万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,850万	100.14万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,630万	92.63万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.46万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,850万	100.14万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.46万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.51万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,490万	90.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,240万	84.27万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.71万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.04万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.36万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額198,000円。2LDKなら月額198,000円が相場です。

1LDK

137,250円

134,000〜140,000円

2LDK

198,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,685円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,208円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,291円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,208円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,641円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,485円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,641円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,961円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。