光伸マンション
東京都台東区小島2丁目8-12 | 築51年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（92.6万円）より46.9%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,440万 |
2,133万 |
2,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島2丁目8-12 |
|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.29m² ～ 50.44m² |
|---|
| 施工会社 | 日本オートサイロ |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 光伸マンション |
1975 |
16戸 |
49.2万 |
2,480万 |
| アクタージュ新御徒町 |
2013 |
22戸 |
124.3万 |
4,780万 |
| コンコード仲御徒町 |
1979 |
23戸 |
63.9万 |
2,250万 |
| タウンシップ御徒町 |
1981 |
24戸 |
87.1万 |
5,680万 |
| サンライズフタバ |
1991 |
- |
- |
- |
| ドルチェ秋葉原ノース五番館 |
2009 |
23戸 |
80.0万 |
2,200万 |
| レッツビュー仲御徒町 |
1984 |
28戸 |
96.8万 |
6,480万 |
| 小島町永谷マンション |
1978 |
23戸 |
74.4万 |
2,000万 |
| ライオンズマンション元浅草 |
1988 |
78戸 |
80.4万 |
1,650万 |
| シティハウス新御徒町ステーションコート |
2011 |
64戸 |
207.1万 |
11,900万 |
| ベルメゾン元浅草 |
1999 |
53戸 |
97.8万 |
5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
36.6万 |
37.6万 |
49.2万 |
49.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.17万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.17万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.17万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,690万 |
38.75万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,590万 |
36.46万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,598万 |
36.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額114,933円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
111,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,682円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
133,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
122,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
133,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,095円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,751円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,329円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,446円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,283円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,446円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
107,000円 |
2,492円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。