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ルピナス台東レジデンス

東京都台東区台東2丁目32-10 | 築23年 | 30戸

推定相場
ルピナス台東レジデンス
最新データ
2025年6月
売買48件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.8万円。周辺エリア平均（108.2万円）を20.0%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を20.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は122.8万/㎡へ、16年間で118.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20162018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の156,500円から2022年には88,667円へ、43.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・17件）で、平均5,354万円です。2LDKが最も高く平均6,666万円、1Kは平均3,131万円です。
1K
2件
3,131万
1DK
13件
3,840万
1LDK
17件
5,354万
2LDK
14件
6,666万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,131万 2,961万 3,300万
1DK 13件 3,840万 2,895万 4,937万
1LDK 17件 5,354万 4,274万 6,508万
2LDK 14件 6,666万 5,463万 7,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（82.1万円）と比べて13.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
82.1万/㎡
16件
4-7階
85.9万/㎡
23件
8階以上
95.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区台東2丁目32-10
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積25.16m² ～ 72.90m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩10分

学区情報

小学校
平成小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス台東レジデンス 2003 30戸 129.8万 3,600万
ダイアパレス御徒町第３ 1984 81戸 66.3万 1,590万
アイル秋葉原ノース弐番館 2012 22戸 98.2万 3,970万
ドルチェ秋葉原North弐番館 2007 21戸 104.3万 4,500万
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライト 2005 36戸 121.0万 6,740万
オープンレジデンシア御徒町 2026 30戸 - -
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン 2018 30戸 131.8万 5,480万
レアシス秋葉原 2009 21戸 101.4万 2,650万
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン 2019 28戸 132.1万 3,460万
プレールドゥーク秋葉原２ 2008 44戸 111.8万 2,980万
日興パレス秋葉原 1981 14戸 118.9万 5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - 94.6万 - - - 125.6万 122.8万
2LDK 91.6万 81.0万 79.9万 - 97.1万 97.3万 118.3万 -
1LDK 75.6万 86.6万 - - 100.5万 96.8万 98.1万 -
1K - - 111.3万 99.0万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 3,600万 129.78万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,600万 115.84万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 5,480万 118.26万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.08万/㎡
2024年12月 高層 1DK 30㎡〜 4,280万 125.63万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.08万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 5,180万 102.01万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 6,430万 97.28万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.21万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 5,470万 95.38万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 6,490万 97.5万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,430万 97.28万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 6,490万 97.5万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 55㎡〜 5,680万 99.05万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 5,980万 104.28万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,180万 102.01万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.04万/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 98.97万/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,230万 94.06万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.88万/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 3,230万 94.81万/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 3,230万 95.01万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 2,800万 111.29万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.35万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,399万 86.63万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,399万 86.63万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,400万 66.96万/㎡
2018年5月 高層 2K 35㎡〜 3,690万 97.57万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.29万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 88.6万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,799万 94.51万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2017年9月 中層 1DK 45㎡〜 3,680万 79.49万/㎡
2017年4月 中層 1DK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2017年10月 中層 1DK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,060万 66.33万/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 64.4万/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 66.01万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,450万 67.95万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,250万 64.01万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.27万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,750万 54.16万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.76万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.72万/㎡
2011年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,840万 59.21万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 50㎡〜 3,130万 61.64万/㎡
2010年12月 低層 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.57万/㎡
2009年5月 高層 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額158,200円。1LDKなら月額158,200円が相場です。
ワンルーム
94,000円
93,000〜96,000円
1K
86,000円
85,000〜88,000円
1LDK
158,200円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,498円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,992円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,378円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,992円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,089円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,378円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,024円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,112円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,249円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,053円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,112円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。