アイル秋葉原ノース弐番館
東京都台東区台東2丁目31-8 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2022年は98.2万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 40.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,814万円です。1LDKが最も高く平均4,814万円、1Kは平均3,592万円です。
1K
3,592万
2件
1LDK
4,814万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,592万 | 3,576万 | 3,608万 |
| 1LDK | 8件 | 4,814万 | 4,339万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（86.3万円）と比べて11.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
4件
86.3万/㎡
4-7階
2件
89.1万/㎡
8階以上
4件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東2丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 40.46m² |
| 分譲会社 | NST 池田工業 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
上野御徒町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩9分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
台東区立平成小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル秋葉原ノース弐番館 | 2012 | 22戸 | 98.2万 | 3,970万 |
| ルピナス台東レジデンス | 2003 | 30戸 | 129.8万 | 3,600万 |
| オープンレジデンシア御徒町 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ログ御徒町 | 2019 | 41戸 | 138.3万 | 6,180万 |
| ダイアパレス御徒町第３ | 1984 | 81戸 | 66.3万 | 1,590万 |
| プラチナフォルム上野秋葉原EAST | 2023 | - | - | - |
| プラチナフォルム上野秋葉原WEST | 2023 | - | - | - |
| 藤和シティコープ御徒町 | 1992 | 19戸 | 154.2万 | 7,980万 |
| レアライズ秋葉原 | 2016 | 28戸 | 114.3万 | 4,600万 |
| ドルチェ秋葉原North弐番館 | 2007 | 21戸 | 104.3万 | 4,500万 |
| 御徒町アムフラット | 2000 | 20戸 | 123.2万 | 6,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.1万 | 84.2万 | 86.3万 | 85.0万 | - | - | 98.2万 |
| 1K | - | - | - | - | 112.3万 | 112.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,970万 | 98.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 83.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,240万 | 80.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額91,250円。1LDKなら月額135,045円が相場です。
1K
75,000〜180,000円
91,250円
1LDK
125,000〜149,000円
135,045円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
53件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,300円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。