シーフォルム入谷
東京都台東区千束2丁目34-3 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.4万/㎡から2026年は112万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,375円から2025年には102,857円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
79.1〜131.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,733万円です。1DKが最も高く平均3,770万円、1Kは平均2,733万円です。
1K
2,733万
7件
1DK
3,770万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,733万 | 2,363万 | 3,018万 |
| 1DK | 3件 | 3,770万 | 3,394万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（87.9万円）と比べて4.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
87.9万/㎡
4-7階
2件
76.6万/㎡
8階以上
6件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束2丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.18m² ～ 39.03m² |
| 分譲会社 | ファイブノット シーラ |
| 施工会社 | 三崎組 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立金竜小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム入谷 | 2012 | 31戸 | 112.0万 | 2,820万 |
| 上野入谷シティハウス | 1990 | 61戸 | 118.3万 | 5,299万 |
| エスポワール入谷 | 1984 | 61戸 | 76.8万 | 1,340万 |
| ヴァレッシア上野ノースシティ2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| プレスタイル入谷 | 2012 | 24戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| リプレゼ入谷 | 2005 | 31戸 | 137.7万 | 8,880万 |
| グレイス北上野 | 1983 | 44戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| ヴァレッシア上野ノースシティ | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,087万 |
| ティサージュ上野入谷 | 2026 | 33戸 | - | - |
| マイキャッスル入谷 | 1999 | 27戸 | 112.6万 | 7,380万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.7万 | 87.5万 | 99.3万 | 95.3万 | 112.0万 |
| 1DK | 76.4万 | 69.2万 | - | 84.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 112万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,295万 | 84.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 96.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額85,143円。1LDKなら月額123,706円が相場です。
1K
70,000〜110,000円
85,143円
1DK
110,000〜126,000円
122,000円
1LDK
118,000〜137,000円
123,706円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
66件
10〜15万
31件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,356円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。