エクレール入谷

東京都台東区下谷3丁目17-14 | 築42年 | 29戸

推定相場

エクレール入谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、11年間で136.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.6万円/㎡

レンジ

79.5〜107.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.689

代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均2,761万円です。2LDKが最も高く平均3,843万円、1LDKは平均2,761万円です。

1DK

2件

3,064万

1LDK

18件

2,761万

2LDK

6件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,064万	2,960万	3,168万
1LDK	18件	2,761万	2,039万	3,560万
2LDK	6件	3,843万	3,660万	4,097万

階数別の㎡単価

1-3階

40.8万/㎡

3件

4-7階

57.1万/㎡

22件

8階以上

39.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目17-14
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	40.09m² ～ 60.68m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立金曽木小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
LEXE入谷	2017	-	-	-
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ウエストタワー	2021	37戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	39.6万	-	-	-	47.9万	69.0万	64.9万	63.3万
2LDK	-	-	48.3万	47.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.03万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.99万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.47万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.46万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,740万	67.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.43万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.72万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,740万	68.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	ー	55㎡〜	3,290万	58.44万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.11万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.61万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	2,130万	37.84万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.61万/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	55㎡〜	1,850万	32.87万/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	55㎡〜	1,980万	35.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,998万	49.84万/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額103,400円。

1LDK

103,400円

85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,109円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。