ライオンズマンション下谷
東京都台東区下谷3丁目11-9 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、11年間で69.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,764万円です。1LDKが最も高く平均3,301万円、2Kは平均2,581万円です。
1LDK
3,301万
3件
2K
2,581万
4件
2DK
2,764万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,301万 | 3,124万 | 3,480万 |
| 2K | 4件 | 2,581万 | 2,231万 | 2,949万 |
| 2DK | 6件 | 2,764万 | 2,480万 | 3,111万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷3丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.09m² ～ 43.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 久比岐建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下谷 | 1979 | 26戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| メインステージ入谷 | 1998 | 25戸 | 77.5万 | 2,600万 |
| 下谷第２サマリヤマンション | 1975 | 35戸 | 75.8万 | 3,298万 |
| パークホームズ入谷 | 2026 | 37戸 | - | - |
| 下谷第１サマリヤマンション | 1975 | 25戸 | 41.2万 | 1,390万 |
| ヴァースクレイシア入谷 | 2018 | 79戸 | - | - |
| プレール入谷 | 1996 | 8戸 | 97.5万 | 4,980万 |
| 上野北ビューハイツ | 1988 | 31戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| トーカン上野北キャステール | 1986 | 22戸 | 70.4万 | 2,830万 |
| バルミー竜泉 | 1980 | 23戸 | 62.4万 | 2,799万 |
| クレアシティ根岸 | 2006 | 52戸 | 99.5万 | 7,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 68.9万 | - | - | 82.1万 |
| 2DK | 48.4万 | 60.1万 | 54.1万 | - | - | - | 72.8万 | - |
| 2K | - | - | - | 68.3万 | - | 64.0万 | 74.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,550万 | 74.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,840万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,995万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額98,800円。
2DK
88,000〜105,000円
98,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。