スカイコートヌーベル入谷

東京都台東区下谷3丁目17-13 | 築19年 | 45戸

推定相場

スカイコートヌーベル入谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2026年は114.5万/㎡へ、17年間で92.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,450円から2025年には107,500円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.0万円/㎡

レンジ

117.3〜158.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.016

代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・19件）で、平均4,210万円です。1DKが最も高く平均4,210万円、1Kは平均2,531万円です。

13件

2,531万

1DK

19件

4,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,531万	2,032万	3,059万
1DK	19件	4,210万	3,342万	5,227万

階数別の㎡単価

1-5階

86万/㎡

17件

6-10階

72.5万/㎡

11件

11-20階

68.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目17-13
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	22.08m² ～ 40.01m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	小川建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヌーベル入谷	2007	45戸	114.5万	4,580万
エクレール入谷	1984	29戸	64.5万	2,599万
トーカン上野北キャステール	1986	22戸	70.4万	2,830万
下谷セントラルマンション	1984	32戸	85.6万	5,190万
LEXE入谷	2017	-	-	-
グリーンハイツ根岸	1985	46戸	35.2万	1,580万
下谷第１サマリヤマンション	1975	25戸	41.2万	1,390万
レグゼ入谷	2017	27戸	107.5万	4,400万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ウエストタワー	2021	37戸	-	-
上野北ビューハイツ	1988	31戸	64.5万	4,080万
パークホームズ入谷	2026	37戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1DK	71.6万	-	74.7万	-	-	84.5万	114.5万	114.5万
1K	76.6万	87.4万	107.8万	108.3万	108.3万	89.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,580万	114.48万/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,580万	114.48万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,340万	91.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,380万	84.48万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,390万	108.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,390万	108.25万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,390万	108.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,990万	74.74万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,370万	107.34万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,390万	108.25万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,680万	66.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,680万	67.01万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,710万	77.21万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,780万	69.49万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	79.01万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,680万	67.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	73.66万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,480万	87.73万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,380万	84.48万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	67.49万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,480万	61.99万/㎡
2013年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,700万	67.49万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	66.82万/㎡
2012年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,800万	69.99万/㎡
2011年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,980万	49.49万/㎡
2011年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,850万	46.25万/㎡
2009年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,600万	64.99万/㎡
2009年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,280万	56.99万/㎡
2009年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,380万	59.49万/㎡
2009年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,280万	56.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額79,833円。1LDKなら月額122,674円が相場です。

79,833円

65,000〜130,000円

1DK

118,371円

98,500〜140,000円

1LDK

122,674円

108,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

39件

10〜15万

75件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,900円	3,664円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	40㎡〜	123,900円	3,097円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,900円	3,652円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	132,000円	3,299円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,900円	3,652円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	126,900円	3,172円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	127,000円	3,174円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	134,500円	3,362円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,474円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	144,500円	3,612円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,306円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,624円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,499円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,374円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,900円	3,619円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	140,000円	3,499円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,251円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,124円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,261円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	3,905円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,623円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,374円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,249円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,099円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,224円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,374円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,249円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,900円	3,562円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,431円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,431円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。