パレステージ上野

東京都台東区上野7丁目13-15 | 築9年 | 61戸

推定相場

パレステージ上野

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96.7万/㎡から2026年は201.9万/㎡へ、9年間で108.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の171,333円から2024年には154,111円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均9,897万円です。3LDKが最も高く平均9,897万円、2SLDKは平均8,528万円です。

2LDK

21件

9,223万

2SLDK

9件

8,528万

3LDK

24件

9,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	9,223万	6,261万	11,980万
2SLDK	9件	8,528万	7,452万	12,800万
3LDK	24件	9,897万	7,141万	15,480万

階数別の㎡単価

4-7階

142.9万/㎡

34件

8階以上

140.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都台東区上野7丁目13-15
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	55.80m² ～ 64.53m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩9分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩12分

学区情報

小学校

台東区立上野小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ上野	2017	61戸	193.1万	10,780万
ジェノヴィア上野2スカイガーデン	2019	30戸	159.2万	6,390万
アデッソ上野ベレッツア	2005	48戸	108.7万	3,480万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
アルテシモプレンド	2010	22戸	148.6万	7,499万
メインステージ上野	2005	59戸	100.1万	3,280万
スパシエ上野ステーションプラザ	2009	50戸	158.7万	3,980万
シーフォルム上野アジールコート	2017	39戸	120.2万	4,980万
プレシス上野リュクス	2013	37戸	199.6万	10,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が19件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

11件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	90.5万	-	110.7万	-	115.9万	142.9万	189.7万	194.3万
3LDK	94.9万	-	-	114.9万	117.2万	118.5万	205.4万	212.5万
2SLDK	-	95.4万	-	-	111.0万	124.5万	-	203.5万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,780万	193.09万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	11,980万	192.89万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,880万	194.88万/㎡
2026年2月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	12,800万	203.5万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	14,980万	232.15万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,880万	194.88万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	214.59万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,780万	211万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,680万	209.21万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,680万	173.39万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.52万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	169.81万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	15,480万	239.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	11,000万	174.89万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,780万	182.55万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,380万	185.93万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,880万	194.88万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	15,480万	239.89万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,280万	202.05万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	12,800万	198.36万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	13,500万	209.21万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	11,980万	192.89万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,650万	118.55万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,650万	118.55万/㎡
2024年1月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	7,830万	124.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	142.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	110.97万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.92万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	110.97万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,280万	117.22万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,780万	109.17万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,380万	118.83万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,250万	116.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.7万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,000万	95.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,860万	93.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,880万	93.49万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.31万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.14万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,100万	94.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.33万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,930万	94.28万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,890万	105.5万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,080万	96.67万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,080万	96.67万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	95.08万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,390万	96.55万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額102,673円。3LDKなら月額237,833円が相場です。

ワンルーム

103,000円

100,000〜108,000円

102,673円

99,000〜115,000円

2LDK

205,267円

187,000〜260,000円

2SLDK

242,500円

218,000〜260,000円

3LDK

237,833円

209,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

45件

15〜20万

9件

20〜30万

46件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,388円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,657円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,700円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,682円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,555円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,809円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,687円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	260,000円	4,186円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,434円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,626円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	3,607円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,638円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,456円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,025円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	250,000円	4,283円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,570円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,535円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,638円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,605円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,761円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,025円/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,657円/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	250,000円	3,975円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,941円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,573円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,905円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,573円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	3,605円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	192,000円	3,439円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。