アルテシモプレンド

東京都台東区北上野1丁目1-7 | 築16年 | 22戸

推定相場

アルテシモプレンド

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.5万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,950〜91,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

8件

6,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,037万	4,122万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、4-7階（84.9万円）と比べて38.1万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

84.9万/㎡

3件

8階以上

123万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +38.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区北上野1丁目1-7
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	25.57m² ～ 51.77m²
分譲会社	ファイブノット
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	G＆G Community
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモプレンド	2010	22戸	148.6万	7,499万
ヴィラージュ上野	1990	7戸	85.1万	5,490万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
ジェノヴィア上野2スカイガーデン	2019	30戸	159.2万	6,390万
ダイアパレス上野	1988	49戸	87.2万	1,500万
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
豊田シャルム	1977	13戸	65.7万	3,199万
ＬＡスイート上野	2006	49戸	98.3万	3,450万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
ＧＳハイム第５鶯谷	1980	33戸	69.1万	1,490万
パレステージ上野	2017	61戸	193.1万	10,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1LDK	86.5万	-	-	84.9万	94.7万	108.8万	149.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	7,499万	148.62万/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	7,680万	152.2万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	7,499万	148.62万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,490万	108.81万/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,780万	94.73万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,319万	84.91万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,020万	79万/㎡
2017年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,190万	81.61万/㎡
2015年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,280万	83.91万/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額86,777円。1LDKなら月額129,600円が相場です。

86,777円

69,000〜99,500円

1LDK

129,600円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

56件

10〜15万

5件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,305円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,833円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,500円	3,461円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,500円	3,099円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,500円	3,105円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,392円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	125,000円	4,873円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,203円/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,665円/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,673円/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,442円/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,869円/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,203円/㎡
2018年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,709円/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,353円/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,500円	3,344円/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,500円	3,539円/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,322円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。