ＧＳハイム第５鶯谷

東京都台東区北上野1丁目11-9 | 築46年 | 33戸

推定相場

ＧＳハイム第５鶯谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・12件）で、平均1,445万円です。1LDKが最も高く平均3,030万円、1Rは平均1,445万円です。

12件

1,445万

1DK

3件

1,524万

1LDK

9件

3,030万

2DK

2件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,445万	1,232万	1,555万
1DK	3件	1,524万	1,280万	1,817万
1LDK	9件	3,030万	2,593万	3,394万
2DK	2件	2,168万	2,098万	2,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（59.7万円）と比べて5.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

59.7万/㎡

13件

6-10階

65.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区北上野1丁目11-9
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	17.83m² ～ 53.02m²
分譲会社	大志
施工会社	大長崎建設
管理会社	日本アシスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム第５鶯谷	1980	33戸	69.1万	1,490万
ＬＡスイート上野	2006	49戸	98.3万	3,450万
北上野スクエア	2002	9戸	143.6万	14,490万
ウィンシティ上野タワー	2008	35戸	108.1万	2,940万
CQレジデンシャル上野	2007	31戸	116.6万	4,690万
ダイナシティ上野タワー	2005	103戸	-	-
グランシティ上野	2004	49戸	98.5万	5,980万
ハイツ北上野	1987	45戸	67.9万	4,480万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	51.0万	-	-	-	-	-	-	59.4万
1R	-	-	-	-	71.8万	66.4万	68.9万	69.1万
1LDK	-	67.6万	59.2万	62.5万	-	72.3万	-	-
2DK	-	45.6万	45.6万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	59.37万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	1,530万	70.97万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.26万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	69.11万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	68.65万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,520万	70.51万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	69.11万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.26万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,699万	72.25万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	35㎡〜	2,880万	73.72万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,699万	72.25万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	62.82万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,199万	67.25万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	68.99万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	900万	50.48万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	71.79万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.17万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.5万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.84万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,200万	51.31万/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.56万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.17万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	67.64万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	67.64万/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	45.56万/㎡
2017年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,100万	51.02万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	54.97万/㎡
2013年7月	低層	1DK	25㎡〜	980万	36.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額73,500円。

1DK

73,500円

70,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,063円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,015円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,584円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。