ラフィスタ三ノ輪
東京都台東区三ノ輪1丁目7-5 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.5万/㎡から2024年は92.7万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,360円から2025年には101,143円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 45.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均4,589万円です。2DKが最も高く平均4,706万円、1Kは平均3,419万円です。
1K
3,419万
4件
2DK
4,706万
11件
2LDK
4,589万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,419万 | 3,182万 | 3,602万 |
| 2DK | 11件 | 4,706万 | 4,277万 | 5,433万 |
| 2LDK | 11件 | 4,589万 | 4,007万 | 5,205万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
104.3万/㎡
8階以上
22件
85.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 27.26m² ～ 47.50m² |
| 分譲会社 | START フィード |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ三ノ輪 | 2014 | 46戸 | 92.7万 | 4,180万 |
| レオーネ三ノ輪 | 2018 | 24戸 | 117.7万 | 4,800万 |
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002 | 32戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| 三ノ輪アムフラット２ | 2003 | 18戸 | 75.6万 | 4,199万 |
| エストゥルースプラス三ノ輪 | 2022 | 14戸 | 117.2万 | 3,630万 |
| クリオラベルヴィ三ノ輪 | 2018 | 61戸 | 134.1万 | 4,580万 |
| イアース三ノ輪 | 2020 | 23戸 | 96.8万 | 2,500万 |
| ルピナスアン | 1989 | 15戸 | 90.4万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ三ノ輪竜泉 | 2010 | 29戸 | 90.1万 | 4,880万 |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| 日神パレステージ三ノ輪国際通り | 2002 | 66戸 | 105.9万 | 6,798万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 87.4万 | 78.1万 | - | 92.7万 | 99.3万 | 89.7万 | 92.7万 |
| 2LDK | 81.7万 | 82.0万 | 81.7万 | 76.1万 | 88.0万 | 91.5万 | - |
| 1K | - | - | 106.4万 | 99.0万 | 105.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 105.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 99.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 75.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 106.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 106.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,730万 | 82.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 79.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 77.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,050万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,151円。2DKなら月額170,500円が相場です。
1K
75,000〜109,000円
91,151円
2DK
165,000〜176,000円
170,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
153件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,283円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。