半蔵門ハウス
東京都千代田区麹町2丁目5-2 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
201420162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は184万/㎡へ、12年間で159.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の215,000円から2025年には300,000円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
143.7〜239.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均9,372万円です。3SLDKが最も高く平均23,718万円、2LDKは平均9,372万円です。
2LDK
9,372万
9件
3SLDK
23,718万
2件
3LDK
18,844万
3件
4LDK
17,824万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,372万 | 7,816万 | 11,194万 |
| 3SLDK | 2件 | 23,718万 | 23,333万 | 24,103万 |
| 3LDK | 3件 | 18,844万 | 17,744万 | 19,774万 |
| 4LDK | 3件 | 17,824万 | 17,235万 | 18,386万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
116.7万/㎡
6-10階
12件
103.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 134.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 半蔵門ハウス | 1981 | 21戸 | 184.0万 | 14,900万 |
| ライオンズマンション麹町 | 1981 | 26戸 | 172.1万 | 12,290万 |
| ライオンズマンション麹町桔梗 | 1980 | 15戸 | 102.3万 | 7,550万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
| まるべりーひらかわ | 1980 | 10戸 | - | - |
| オーセンティック半蔵門 | 1992 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション平河町K | 1979 | 20戸 | 113.3万 | 4,990万 |
| グランリビオ千代田平河町 | 2020 | 35戸 | 266.3万 | 8,680万 |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション平河町Ｗ | 1979 | 10戸 | 102.1万 | 4,199万 |
| 半蔵門レジデンス | 2018 | 92戸 | 314.8万 | 19,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.4万 | 80.3万 | 95.6万 | 110.5万 | - | - | 150.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 146.2万 | 140.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 115.4万 | 111.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 88.1万 | 88.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 184.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 153.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 146.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 18,990万 | 140.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,980万 | 107.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,980万 | 115.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 18,990万 | 146.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,980万 | 115.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 95.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 95.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,490万 | 86.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,900万 | 89.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,700万 | 88.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額232,500円。2LDKなら月額232,500円が相場です。
1LDK
210,000〜210,000円
210,000円
2LDK
200,000〜300,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。